LOI MALRAUX : Votre impôt est supérieur à 10000€. Vous préférez les appartements anciens, les belles pierres, les hauts plafonds et les grands volumes...
Un investissement immobilier locatif Malraux vous permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.
Qu’est-ce que la loi Malraux ?
La loi Malraux a été votée en 1962 pour favoriser la rénovation et la revitalisation des coeurs de villes historiques. En effet, pour protéger leur patrimoine architectural, ces villes peuvent mettre en place un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur visant leurs sites patrimoniaux remarquables. Ce dispositif permet à tout contribuable payant plus de 10 000 € d’impôt de devenir propriétaire d’un appartement d’exception en bénéficiant d’avantages fiscaux importants, en contrepartie du coût élevé des travaux engagés.
Comment fonctionne cette loi ?
L’investisseur achète un logement dans un immeuble de caractère à rénover, et 22% à 30% du montant des travaux pourront être déduits de ses impôts, hors plafonnement des niches fiscales. Le montant des travaux pris en compte est plafonnée à 400 000 € pour une période 4 années consécutives.
Ainsi l’investisseur peut obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 120 000 sur 4 ans.
Mais attention, pour pouvoir bénéficier du dispositif Malraux à 30% :
- Le bien doit être loué pendant 9 ans en tant que résidence principale de votre locataire
- Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur de la ville doit être approuvé
6 raisons d’investir en Malraux
Devenir propriétaire d'un bien parfaitement localisé en coeur de ville
Associer le charme de l'ancien et le confort du neuf
Contribuer à une démarche de développement durable
Bénéficier d'une importante réduction d'impôt en dehors du plafond des niches fiscales
Se constituer un patrimoine immobilier pour préparer l'avenir
Avoir la fierté de participer à la sauvegarde du Patrimoine architectural Français
Immeubles dans le cadre de la loi Malraux
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