L’immobilier comme levier patrimonial
Comment réduire sa fiscalité par l’immobilier ?
Explications avec notre experte Michèle Savelli, du cabinet Conseil en Gestion de Patrimoine CARRE DES GUILHEM.
L’immobilier est un levier connu pour consolider son patrimoine tout en réduisant sa fiscalité. Est-ce toujours le cas, malgré l’arrêt programmé du Pinel, fin 2024 ?
L’investissement immobilier est un élément incontournable lors de la construction d’une stratégie patrimoniale. C’est le seul investissement accessible grâce à l’effet de levier du crédit. Il faut donc profiter de sa capacité d’emprunt et des réductions d’impôt favorisées par le législateur pour investir. Au regard des enjeux patrimoniaux de nos clients, nous proposons des investissements en lois Pinel, Malraux ou en Monuments Historiques et Déficit Foncier.
Avec la disparition programmée du Pinel, les dispositifs de restauration des anciens logements vont devenir prépondérants dans nos propositions d’investissement, d’autant que la remise fiscale est plus importante.
Quels sont les avantages à acquérir dans l’ancien à restaurer ?
Acquérir ce type de bien est un acte par lequel on s’approprie une part de l’histoire culturelle, économique ou architecturale de notre pays. La restauration s’inscrit par ailleurs dans une démarche de développement durable, car on préserve les espaces naturels, on privilégie des modes de transports moins carbonés (avec la proximité des commerces), on rend aux cœurs de ville leur beauté d’antan tout en s’assurant les normes de confort d’aujourd’hui.
Je suis investisseur : pourquoi faire appel à vos services ?
Le conseil apporté par notre cabinet-conseil permet d’inclure cet achat dans un champ plus large en considérant la situation familiale, économique et professionnelle de l’investisseur tout en l’inscrivant dans des projets de vie à moyen et long terme. Investir 300 000 € permet une réduction d’impôt en Pinel Plus de 63 000 €, étalée sur 12 ans… quand elle peut être répartie sur 3 ans en loi Malraux ! Pourquoi cette différence ? Notre cabinet vous répond sur les avantages et contraintes de chaque investissement.
Être accompagné permet d’éviter les écueils, d’autant que les risques sont réels et de différentes natures (risque sur l’opérateur, requalification fiscale…). Nous aidons nos clients à déterminer le dispositif adapté. Nous identifions ensuite le bien idéal et les accompagnons tout au long du processus, de l’acquisition à la déclaration fiscale. Nous mettons à la disposition de nos clients un large éventail de programmes immobiliers à travers toute la France.
Nous sélectionnons uniquement les opérateurs, programmes et biens qui offrent les opérations les plus sûres au regard de la solvabilité des acteurs, des prestations fournies et du marché locatif présent et anticipé. Depuis 2008, nous collaborons ainsi avec les promoteurs immobiliers haut de gamme garantissant des biens de qualité et des opportunités d’investissement exceptionnelles.
Pour les investissements dans l’immobilier ancien et la restauration de bâtiments remarquables, nous privilégions les opérateurs historiques du marché. Pour les investissements dans le neuf, nous travaillons principalement avec les acteurs de confiance dont nous avons pu apprécier, année après année, la qualité des réalisations.
Nous sommes à votre écoute pour vous guider dans chaque étape de la gestion de votre patrimoine. Retrouvez tous les accompagnements proposés par notre cabinet Carré des Guilhem en cliquant sur ce lien.